怎样改变银行贷款利率政策（银行还贷利率变更）

2024-04-30 00:25

从目前国家政策看未来房价

1，最近国家和地方层面从各个方面支持房地产发展，降低贷款利率，降低首付，取消限购等等，各地方房地产都掀起买房热，有好多人说这些都是销售请的托儿，没有调查就没有发言权，建议大家去看看，我所在的这个三四线城市销售确实热了很多，春节后每天售楼部的车都停的满满当当。这不是假的，是事实，也可以去安居客贝壳找房上去看看，那些新楼盘价格均有上涨。

2，都希望房价下跌，其实从国家这些政策和各地房产销售火爆可以看出来，国家和政府不允许房价下跌，但房住不炒的基调没有改变，这意味着房价会小幅上涨，不会上涨过快。只能是炒房客在观望不下手。炒房客有多少不知道，但动不动就一个单元买的绝对是少数，即使有四五套房子的我接触的也不是炒房客。我身边没有接触过真正的炒房客，只有钱多的没地方投资，就在全国买房，哪好在哪买，都认为至少保值，这里说一下本人就是设计师和地产开发的工程师，接触的全是和房子有关的人。

3，住建部出来一个6亿栋房子大家就十分惊诧，大呼房子过剩，这是不了解中国的房子现状。2000年中国城镇化率百分之36.5，2022年65.3。2000年到现在农村的房子可以说基本上是稳定的，宅基地批的很少，农民朋友只是修缮房子或者推倒重建。14亿人乘以0.635除以3等于3亿栋，只是3亿是农村住房，也就是至少一半在农村。根据而现在在城市居住的人口是14亿乘以0.653 ，也就是9亿人现在在城市，按照三口之家平均120平米计算，3亿个家庭需要360亿平米的居住面积。根据目前网络上能查到的数据，现在商品房的总面积也就是100亿平米，

4，大家都希望房价下跌，为什么呢，要买房。这就说明有大量的人群需要买房。目前来看三四线城市是大量的农村人口结婚需要在城市买房，而且只买新房。同时，还有更大量的人群需要从老破小的旧房换成改善型更大更好的房子。现在新房涨价不跌，旧房二手房无人买，可以说明这个现象。同时人口从低级城市往高级城市流动，高级城市也是这样的现象。租金不涨，房价上涨，这是中国人不喜欢租房的文化理念造成的。

5，都说货币投放放水，都要提高收入，投放的货币多了，工资收入高了，那么作为劳动密集型的房地产价格会下来吗，难。至少人口流入的城市和优质房源不会跌价，只会上涨。春节后大家有没有观察到物价已经开始悄悄上涨。每年的货币贬值在百分之五，理论上讲，房子大家都挣的钱多了，那么物价必然上涨，那么同样是大家都需要更新换代心心念念的房子会不涨价？

6，今年国家合并农村和乡镇，就说明村镇人口包括小县城人口在大量流失，山西娄烦裁撤事业编合并机构就是开头。人口从下往上流动是事实，而且还在继续。发达国家城镇化率在百分之八十，也就是说中国的城镇化率还在路上。房价上涨应该也在路上。

7，什么时候房价会稳定下来，不再上涨保持稳定？这个时间不好说，但可以从国家发展和居民买房需求看，啥时候城市中心老破小没多少人住了，被拆或者改造完成，啥时候人们不想再买房，觉得租房就美滴很，啥时候房价才会稳定或者下跌。

最后，如果家里没房或者想换房的刚需，我觉着随时可以下手，若钱确实紧张那就买个二手房先安定再说下一步，如果想买下房子等着上涨赚差价，我觉得要慎重，如果房产税出来，闲的房子租金低再上房产税，恐怕是不划算，钱多无处花的例外。个人观点欢迎拍砖。

呼吁降低存量房贷利率第39天。

普通刚需家庭购买首套住房，只为解决最基本的居住需求，并不违背国家住房不炒的政策方针。银行为何要对存量首套住房家庭的贷款利率额外增加点数，致使一些家庭的房贷利率高达6%以上？

目前全国已有18城对首套住房商贷利率减少点数，将利率下调到3.8%左右。一增一减，同是首套住房，贷款利率却相差50%以上。这对购买存量首套住房的家庭是否公平公正？

希望银行以人为本，消除首套房贷家庭之间的利息差额。

截至目前，全国已有超60个城市通过降低利率、进行公积金贷款优惠、降低首付比例等措施出台楼市松绑政策。楼市小阳春已至，建议购房群体可将买房计划提上日程。最近看到昆明恒大文旅城的朋友圈广告，御景新城项目建面约146-295㎡现房别墅，是即买即住，即买即网签的。昆明的朋友如果有购房意愿的话，趁着“金三银四”期间，去现场看看也无妨。

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现有住房卖掉再买回来可以适用这政策吗？还能重新贷款降低房贷利率，也能享受一年内退税，还能拿购房补贴。这样可以操作吗

宿迁零距离

【宿迁新20条，实实在在看得见的干货】#宿迁头条# 宿迁新20条，实实在在看得见的干货： 关于契税补贴、购房补贴、公积金

截至目前，全国已有超60个城市通过降低利率、进行公积金贷款优惠、降低首付比例等措施出台楼市松绑政策。楼市小阳春已至，建议购房群体可将买房计划提上日程。最近看到昆明恒大文旅城的朋友圈广告，御景新城项目建面约146-295㎡现房别墅，是即买即住，即买即网签的。昆明的朋友如果有购房意愿的话，趁着“金三银四”期间，去现场看看也无妨。

哦，听起来像是非常优惠的大型贷款方案！当然，之前最好能够仔细考虑一下相关的利息政策，以及贷款期限，贷款结清后的付款情况等。在放款前，最好能够充分的了解贷款的相关信息，以确保贷款的可支付性。

不谈贷款期限及是否能够顺利续贷的问题。经营贷款利率比较低，是国家为了提振经济帮扶企业度过难关出台的政策，包括定向降低准备金、给予税收优惠等等优惠政策。如果这个经营贷款资金用于归还房屋按揭贷款，就失去了政策本意。再说了，这种政策是有阶段性的，经济过热的时候就会提高贷款利率。如果自己有多余资金，提前还贷无话可说。如果用经营贷置换按揭贷款，只看眼前利益，风险太大，不建议。

21世纪经济报道

央行、银保监会召开银行座谈会：做好提前还款服务工作，加强违规使用经营贷、消费贷提前还款的风险警示

本文到此结束，希望对大家有所帮助。